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Quartier durable – construction de 397 habitations passives dont 30% zéro-énergie, Laken, BE - Conception en BIM Studiebureau Boydens

description

Winner Green Solutions Awards 2019 – Belgium Sustainable Construction Grand Prize
Winner Green Solutions Awards 2019 – Belgium Green Building Smart Building
Winner Green Solutions Awards 2019 – Belgium District Users’ Choice Award
Winner Publica Award 2018 in the category urban development and mobility


Le projet Tivoli comprend un quartier durable à Bruxelles (Laken) composé de 258 foyers passifs et 140 maisons sans énergie, 2 garderies et 7 espaces commerciaux. La différence entre une maison passive et une maison à énergie nulle est que la consommation d'énergie primaire dans une maison à énergie est compensée par leur propre production d'énergie, grâce à l'utilisation de panneaux photovoltaïques.

Les différentes maisons, les garderies et les espaces commerciaux sont répartis sur plusieurs bâtiments appartenant à différentes parcelles. Au total, il existe 5 parcelles de bâtiments.
Dans chaque logement, une sous-station (échangeur de chaleur à plaques) est prévue, alimentée par le réseau de chauffage. Les chaudières par satellite par habitation assurent la production et l'entreposage d'eau chaude sanitaire.

Bien que les maisons soient passives, un chauffage supplémentaire est nécessaire pour maintenir les niveaux de confort. Par exemple, pour chauffer les salles de bains et autres espaces de vie (24°C), des radiateurs sont installés pour leurs systèmes de commande rapides et conviviaux.

Les calorimètres et autres capteurs doivent être installés si nécessaire et des données de mesure essentielles peuvent être collectées afin d'optimiser les contrôles des techniques déployées.

Les unités individuelles de traitement d’air ventileront chaque logement individuel. Ce système de ventilation est conforme au système D, grâce à quoi une récupération de chaleur d'au moins 80% est appliquée. La préférence est accordée aux unités individuelles de traitement d’air sur les unités communes de traitement d’air par bâtiment en raison des pertes d'énergie limitées. Les hottes de cuisine dans les habitations recyclent l'air épuisé par des filtres à charbon actif.

Dans les couloirs et les escaliers, des luminaires éco-énergétiques équipés de détecteurs de présence sont installés.

L'eau de pluie est récupérée autant que possible pour le rinçage des toilettes, les robinets de service et l'irrigation des zones vertes communes. L'eau grise (l'eau provenant des douches, des puits de salle de bain, des baignoires et des éviers de cuisine) est récupérée et améliorée par une usine de traitement, qui est fournie par parcelle et par bâtiment. L'eau de pluie excessive est tamponnée dans un bassin et des infiltrations supplémentaires se produisent de manière contrôlée avant qu'il ne soit déchargé dans les canalisations.
Les panneaux photovoltaïques sont placés sur les bâtiments supérieurs (au total 800 m²) et sont responsables de la production électrique centrale pour alimenter les espaces communs dans les bâtiments (éclairage, ascenseurs, etc.)

Le principal objectif du déploiement des technologies de cogénération est de maximiser la réduction des émissions de CO2. Tivoli aura même un conservatoire expérimental placé dans le bâtiment où se trouve la chaufferie centrale, dans le but de capturer les gaz de combustion pour la croissance des plantes.

2020

informations générales

Prix total (équipement technique) : TAV excl. € : € 69.000.000,00 hors TVA

superficie totale: 53.107 m²

étude date de début: Mars 2015

date d'achèvement: Mai 2019

nature du travail: Construction: Etudes et suivi MEP / PEB

techniques de coûts: € 13.405.526,73 hors TVA

durable

Tous les logements satisfont au standard passif de la Région de Bruxelles Capitale* dont 30% zéro-énergie
(*Besoin de chauffage net ≤ 15kWh/m² an
Etanchéité à l'air n50 = 0,6 volumes/h)

client

Immo Tivoli nv, Gabrielle Petitstraat 6, 1080 Bruxelles, BE
DEVELOPPEUR : Parbam sa (IMMO BAM – PARGESY),
Av. Antoon van Oss 1 boîte 2, 1120 Bruxelles, BE

architecte

TV Adriana:
Cerau bvba, Wedrennenlaan 20 boîte 15, 1050 Bruxelles, BE
Atelier 55, Emile van Becelaerelaan 28b, 1170 Bruxelles, BE
Atlante architecture, Emile Van Becelaerelaan 28b, 1170 Bruxelles, BE
YY Architecture, Groenejagersveld 24, 1000 Bruxelles, BE
Eole, landschapsarchitect, De Frélaan 229, 1180 Bruxelles, BE