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Tour passif ‘The One’ avec bureaux, logements et commerces, Bruxelles, BE Studiebureau Boydens

description

Le projet ‘The One’ Tour Europa est un projet de construction de deux tours accolées d’une surface globale d’environ 45.000 m², une destinée pour les logements ainsi que des commerces, une destinée pour une affectation bureaux :
- La tour ‘logements’ conçus énergétiquement afin d’atteindre les critères ‘passif’ suivant les impositions PEB Bruxelles Environnement ; avec des commerces situés au rez-de-chaussée ;
- La tour ‘bureaux’ abritant des bureaux paysagers modulables, des salles de réunion, des locaux techniques ainsi qu’un parking accueillant 160 emplacements voitures.

La Tour ‘bureaux’ répond à la fois aux critères ainsi que ceux PHPP de la maison de passivité.
Au cours de cette étude, la possibilité de rendre ces bureaux énergétiquement ‘passif’, en prenant des mesures telles que :

- L’optimalisation du facteur d’étanchéité.
- L’augmentation des parties opaques tout en maintenant l’utilisation au maximum de l’éclairage naturelle.
- L’amélioration des performances énergétiques du vitrage et des châssis.
- L’utilisation de pare-soleils sur les façades Sud, Est et Ouest afin de limiter les apports externes en été tout en les maintenant en hiver.

Au niveau des techniques prévues, elles permettent de diminuer considérablement son empreinte environnementale avec notamment :
- L’utilisation de faux plafond rayonnant ce qui permet de fonctionner à des régimes de basses températures. Et donc, d’augmenter les performances des unités de production ce qui fait diminuer leur consommation en énergie primaire.
- L’utilisation de groupes de traitement d’air munis de récupérateur de chaleur à haut rendement sur l’air vicié. Ces groupes sont munis d’un système de refroidissent adiabatique de l’air pulsé en mode été, en optimalisant le refroidissent adiabatique par l’utilisations de l’eau de pluie récupérée. Lors des périodes extrêmes, l’appoint se fait par des pompes à chaleur intégrées avec un COP très élevé.
- La production d’eau glacée avec des groupes frigorifiques, pour les plafonds rayonnant, ayant un bon coefficient d’efficacité frigorifique avec un système de free-chilling et du refroidissement adiabatique.
- L’optimalisation de l’inertie du bâtiment en utilisant le free-cooling.
- L’optimisation de l’éclairage au moyen d’une régulation efficace en fonction de la luminosité extérieure, intérieure et de détecteurs d’absence.

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informations générales

Prix total (équipement technique) : TAV excl. € : € 60.467.914,44 hors TVA

superficie totale: 45.000 m² (Bureaux 30.000 m²; Logements 9.000 m²; Commerces 900 m²)

étude date de début: Novembre 2008

date d'achèvement: Mars 2019

nature du travail: Construction: MEP / Rapports EPBD

techniques de coûts: € 16.991.368,65 hors TVA

durable

Niveau K: -
Niveau E: -
Certification: Passif PEB + (PHPP pour la tour des bureaux)

client

The One Office SA, Avenue Louise 523, 1050 Brussel, BE
The One Estate Sa, Koningin Astridlaan 92, 1310 Ter Hulpen, BE

architecte

Buro II & Archi+I, Rue J. Jordaens 18a, 1000 Bruxelles, BE