Westland Shopping Center BREEAM renovatie en uitbreiding

Projectomschrijving:

Het Westland Shopping Center te Anderlecht werd ingehuldigd in 1972. Na de renovatie in 2000 onderging het winkelcentrum geen grote aanpassingen meer.

De opdrachtgever, Shopimmo S.A. (AG real estate), kiest vandaag resoluut voor een verbouwing en uitbreiding waar duurzaamheid centraal staat. Aan de hand van de intussen wereldwijd bekende BREEAM duurzaamheidsmeter wordt het project getoetst en dit met het oog op het behalen van een EXCELLENT label.

BREEAM is een meetinstrument voor de beoordeling van de duurzaamheid van gebouwen en werd in 1991 ontwikkeld door het Centre for Sustainable Construction of BRE in het VK.

BREEAM heeft niet enkel het verminderen van de energieverbruiken als doel, het is een maatstaf voor de volledige milieubelasting die met het gebruik van een gebouw gepaard gaat.

De duurzaamheidsmeter omvat negen categorieën; Management, Health and Wellbeing, Energy, Transport, Water, Materials, Waste, Land use & Ecology en Pollution. Elke categorie krijgt een bepaalde kwalitatieve weging toegekend waarbinnen tal van credits gescoord kunnen worden.

De beoordeling voor dit project is tweeledig. Wat de herinrichting van de shopping mall betreft, wordt het BREEAM international Refurbishment handboek gebruikt. Voor de uitbreiding (noord en zuid) wordt het BREEAM international New Construction handboek gevolgd.

Het ontwerp omvat verschillende duurzaamheidsaspecten waaronder:

• Een aangename winkelomgeving met aandacht voor licht, lucht en geluid;
• Het gebruik van duurzame materialen;
• Een geothermische installatie gekoppeld met bodem-water warmtepompen

voor de opwekking van warmte en passieve koeling;

• Fotovoltaïsche panelen voor de opwekking van elektriciteit op hernieuwbare wijze;
• Regenwaterrecuperatie voor de sanitaire toestellen en het besproeien van planten;
• Voldoende grote stormbekkens en infiltratiemogelijkheden om bij overvloedige regenval de riolering niet te overbelasten.

De eerste tussentijdse BREEAM-certificaten werden in ontvangst genomen na intensieve samenwerkingen tussen het ontwerpteam, de opdrachtgever, de BREEAM-assessor en de Accredited Professional.

Het label Excellent werd voor het gehele project gehaald met een score voor de renovatie en nieuwbouw van respectievelijk 74,9% en 81,7%.

Tijdens de uitvoeringsfase ligt de nadruk vooral op:

• Het realiseren van een energie- en waterzuinige werf;
• Het creëren van een veilige werkomgeving met de nodige aandacht voor de bezoekers en bewoners;
• Het correct selecteren en aankopen van duurzame materialen;
• Een uitgebreide commissioningsopdracht uitvoeren inzake speciale technieken;
• Het trainen van de toekomstige gebouwgebruikers.
• …

Dit alles vraagt uiteraard bijkomende inspanningen van alle aannemers en onderaannemers die aanwezig zijn op de site.

Van zodra de werkzaamheden afgerond zijn, wordt het project een tweede en laatste maal voorgelegd aan BRE met het oog op het behalen van twee finale BREEAM EXCELLENT certificaten.