‘THE ONE’ PASSIEVE TOREN MET KANTOREN, 97 APPARTEMENTEN, 160 PARKEERPLAATSEN EN COMMERCIËLE RUIMTES

Kostprijs technieken: 16.991.368,65 € excl btw

Totale bouwkost: 60.467.914,44 € excl btw

Oppervlakte: 45.000 m² (Kantoren 30.000 m²; wooneenheden 9.000 m²; commerciële ruimtes 900 m²)

Certificering: EPB passief + (PHPP voor de toren met de kantoren)

Het project ‘The One’ is een bouwproject van 2 aangrenzende torens met een oppervlakte van ongeveer 45.000 m² waarbij 1 toren met wooneenheden en commerciële ruimtes en een andere met kantoren.

De energie-efficiënte toren met woongebouwen is ontworpen om het passief label volgens het Leefmilieu Brussel te bekomen. Op het gelijkvloers bevinden er zich commerciële ruimtes.
De toren met kantoren bestaat uit flexibele open kantoren, vergaderzalen en technische ruimtes.

De kantoortoren beantwoordt aan de criteria voor passiefbouw alsook aan PHPP volgens het passiefhuisplatform.
Tijdens de studiefase werden maatregelen genomen om de kantoren passief te maken:

– Verbeteren van de luchtdichtheidsniveaus.
– Verhoging van de opake oppervlakten met maximaal behoud van het natuurlijk daglicht.
– Verbeteren van de energieprestaties van de beglazing en de kozijnen.
– Gebruik van zonnewering op de zuid-, oost- en westgevels teneinde de externe lasten gedurende de zomer te verminderen en ze te benutten tijdens de winter.

Volgende technieken werden voorzien en maken een aanzienlijke vermindering van de ecologische voetafdruk mogelijk:

– Het gebruik van verlaagde stralingsplafonds laat toe om op lage-temperatuurregimes te werken. Dankzij de afgifte van warmte of koeling op lage temperatuur kan men de prestaties van de productie-eenheden verhogen en bijgevolg hun primaire-energieverbruik verminderen.
– Het gebruik van luchtgroepen met een hoog rendement die uitgerust zijn met warmteterugwinning op de bedorven lucht. In de zomer zullen deze groepen de aanvoerlucht op adiabatische wijze koelen alvorens het gebruik van een geïntegreerde warmtepomp.
– De productie van ijswater door middel van koeleenheden met een goede koelefficiëntie-coëfficiënt dankzij het feit dat de compressoren pas opstarten na het gebruik van free chilling en adiabatische koeling.
– Maximaliseren van de toegang tot de inertie van het gebouw door het gebruik van free cooling.
– Optimaliseren van de verlichting door middel van een efficiënte regeling in functie van de interne en externe lichtintensiteit en de afwezigheidsdetectoren.