Lebeau : une nouvelle dynamique pour le quartier du Sablon

En juillet 2019, à l’issue d’un processus auquel ont participé tant les acteurs publics que privés, Immobel introduisait sa demande de permis pour le projet Lebeau, un projet mixte proche du Sablon destiné à insuffler une nouvelle dynamique à ce quartier bruxellois. L’enquête publique s’est clôturée le jeudi 29 octobre. C'est une association composée du bureau belge Assar Architects et des deux bureaux rotterdamois MaccreanorLavington MLA+ et Korteknie Stuhlmacher Architecten qui a gagné le droit de concevoir ce projet, un îlot dont un quart de la superficie totale actuelle sera rénovée.

L'objectif poursuivi avec ce redéveloppement mixte, comprenant des logements, des bureaux, des commerces de détail et un hôtel, est de redynamiser le bas du quartier du Sablon et sa connexion vers la Grand-Place.

Programme mixte

En raison de l’importante fonction résidentielle du programme, le projet va insuffler une énergie nouvelle au quartier. Le redéveloppement de cet îlot implanté entre la Grand-Place et le Sablon, qui présente aujourd’hui un caractère inerte en raison de l’inoccupation et de la monofonctionnalité (bureaux/bâtiments logistiques), accueillera à terme 207 logements de qualité (22 100 m²). Un socle commercial (1 700 m²) sera créé au niveau du rez-de-chaussée de la rue Lebeau, invitant les promeneurs à descendre depuis le Sablon vers le bas de la ville. Du côté de la Place de Justice, un hôtel quatre étoiles de 150 chambres d’un concept innovant sera aménagé. Les étages supérieurs de l'hôtel seront accessibles au public et accueilleront entre autres un restaurant doté d'une vue imprenable sur Bruxelles grâce à sa terrasse panoramique. Enfin, l’ancien Hôtel Central Téléphonique construit en 1895 et couvrant un quart de la superficie du complexe, sera rénové pour devenir un immeuble de bureaux moderne et polyvalent (10 100 m²). Le bâtiment retrouvera sa grandeur d’origine tout en conservant ses magnifiques façades et ses cages d’escaliers historiques.

« Notre objectif est de réparer le tissu de la ville et du paysage urbain », explique Gerard Maccreanor, fondateur et associé chez MaccreanorLavington Architects. « Nous souhaitons reconnecter les gens à ce lieu en créant de nouvelles façades et un nouvel espace public, pour en faire profiter l’ensemble du quartier du Sablon. Nous espérons parvenir à rétablir le lien entre la partie haute et la partie basse de la ville, un lien qui s’est perdu lorsque la construction du Boulevard de l’Empereur a coupé la ville en deux et privé la Place de la Justice de son caractère urbain intimiste. »

Plus durable

Pour plusieurs de ses projets à Bruxelles, Immobel investit dans des sources d’énergies durables. Pour le chauffage et le refroidissement de l’ensemble du projet Lebeau, une installation géothermique sera couplée à des panneaux solaires et des pompes à chaleur, afin de produire une énergie propre et moins chère. Les équipes d’architectes ont une vision à long terme et ont opté pour des matériaux durables et de qualité en harmonie avec les bâtiments à proximité immédiate. Un jardin privé de 1 500 m² sera aménagé pour les habitants du site à l’intérieur de l’îlot. Enfin, un parking souterrain sera mis à la disposition des habitants et du grand public, ce qui permettra de diminuer la pression du stationnement au Sablon et dans ses alentours.

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