Dự án khu dân cư và khách sạn ‘Lebeau’, rue de la Paille 1-13 et rue Lebeau 2-18, 1000 Brussel (BE)

Mô tả dự án:

Mỗi dự án, tòa nhà, không gian là duy nhất và có những đặc điểm và thách thức riêng. Điều này cũng đúng cho các dự án lớn và các quận của thành phố. Trên thực tế, việc đánh giá đúng bối cảnh của dự án là rất quan trọng vì nó tác động đáng kể đến môi trường xung quanh. Các thành phố tiếp tục phát triển và trở nên đông đúc hơn. Điều này đòi hỏi một cách tiếp cận tổng thể bền vững lâu dài, không chỉ với mục tiêu nhà ở hiện tại mà còn từ một thiết kế bền vững tập trung vào tương lai với việc xem xét các lựa chọn về giao thông, tiện ích và các tiện ích giải trí, giao tiếp xã hội,….

Điều này cũng áp dụng cho dự án ‘Lebeau – Sablon’, nằm gần trung tâm lịch sử của Brussels, tại một trong những khu phố độc đáo nhất. Khu phức hợp đặc biệt này sẽ mang đến sự kết hợp giữa khu dân cư, khu văn phòng, trung tâm thương mại và giải trí. Hơn nữa, vị trí của nó gần Ga Trung tâm Brussels sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển giữa khu phố này tới quảng trường trung tâm ‘Grote Markt’.

Khu đất trống cần được cải tạo và hồi sinh về chất lượng. Tòa nhà ‘Belgacom’ hiện có sẽ bị phá bỏ, ngoại trừ ‘Hôtel Central Téléphonique’ (Paille) trước đây và tòa nhà U hiện có. Địa điểm mới bao gồm nhiều tòa nhà riêng biệt được dựng xung quanh quảng trường trung tâm với bãi đỗ xe bên dưới. Có tới 120 căn hộ cao cấp sẽ được xây dựng. Không gian mua sắm sẽ được sắp xếp ở tầng trệt trên đường Lebeau. Bên cạnh ‘Gerechtsplein’ sẽ xây dựng một khách sạn 4 sao với 150 phòng, trên các tầng cao nhất sẽ có một nhà hàng với sân thượng có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Brussels. Cuối cùng, ‘Hôtel Central Téléphonique’ có từ năm 1895 sẽ được cải tạo thành một tòa nhà văn phòng hiện đại và đa năng. Tòa nhà sẽ lấy lại vẻ hùng vĩ ban đầu trong khi vẫn giữ được mặt tiền ấn tượng và cầu thang đậm tính lịch sử. Ngoài ra, mục đích là đạt được xếp hạng BREEAM xuất sắc cho khối văn phòng của tòa nhà và có thể khách sạn cũng sẽ được chứng nhận BREEAM.

Tính bền vững được thể hiện trong việc sưởi ấm và làm mát. Việc lắp đặt địa nhiệt liên kết với các tấm pin mặt trời và máy bơm nhiệt không khí sẽ chịu trách nhiệm cho việc này. Các tòa nhà sẽ duy trì nhiệt độ dễ chịu quanh năm nhờ việc lắp đặt ATES (Aquifer Thermal Energy Storage), một khái niệm tiên tiến và bền vững giúp tách nhiệt và lạnh từ lòng đất thông qua các nguồn mở. ATES được kết hợp với các máy bơm nhiệt để cung cấp sưởi cho tòa nhà. Nhiệt tạo ra được giải phóng vào tòa nhà thông qua hệ thống sưởi dưới sàn, bộ đối lưu thông gió và trần nhà mà không có bất kỳ sự can thiệp nào của nhiên liệu hóa thạch, tùy thuộc vào nhu cầu tiện nghi của các không gian khác nhau.

Về lâu dài, các vật liệu chất lượng cao, bền được lựa chọn sao cho hài hòa với các công trình lân cận. Tại địa điểm mà ngày nay nhiều tòa nhà và bê tông được bao phủ phía sau các mặt tiền sẽ xuất hiện một khu vườn rộng 1.500 m² cho các cư dân tương lai. Cuối cùng, 465 chỗ đậu xe máy và một bãi đậu xe ngầm sẽ được xây dựng cho người dân và công chúng. Điều này sẽ làm giảm áp lực về việc đậu xe trong và xung quanh khu vực.

Ngoài ra, nhiều khu vực xanh sẽ được tạo ra bằng cách lắp đặt các mái nhà xanh. Đây là những chất cách nhiệt tốt, cách nhiệt vào mùa hè và giữ ấm vào mùa đông. Hơn nữa, mái nhà xanh giúp giảm lượng khí thải CO2 và lọc bụi mịn, do đó cải thiện chất lượng không khí.

Các tòa nhà khác nhau đều có cấu trúc riêng. Do độ nghiêng của tòa nhà Justice (khách sạn), chúng tôi đã chọn đúc sẵn cả tấm sàn và tường càng nhiều càng tốt. Trường hợp của các tòa dân cư Lebeau và Sablon, nơi các bức tường ngăn cách các khu nhà ở phải có mật độ nhất định vì lý do cách âm, người ta quyết định làm cho các bức tường này chịu lực và sử dụng gạch vôi cát càng nhiều càng tốt. Ở tầng trung tâm thương mại, một kết cấu hỗ trợ được thêm vào để tải từ các tầng cao hơn có thể được chuyển đến khung kết cấu của bãi đậu xe. Thiết kế bền vững được tiếp tục áp dụng ngay dưới nền móng của kết cấu mới. Do đó, ở vùng ngoại vi xung quanh các tầng sâu hơn của bãi đậu xe, các khối móng hiện có được bảo tồn nhiều nhất có thể. Các bức tường tầng hầm hiện có trên mặt phố là vị trí đầu tiên của hố tòa nhà. Bãi đậu xe phía dưới được xây dựng bên trong bức tường cọc đã trát vữa. Tòa nhà Paille sẽ được cải tạo với việc giữ lại tối đa kết cấu hiện có. Việc này bao gồm các hầm bằng gạch, các cấu hình lắp ghép bằng gang, các cột và dàn. Hai gác lửng mới được cung cấp ở tầng trệt và dưới mái nhà. Tất cả các sửa đổi kết cấu đều tính đến các yêu cầu REI của một tòa nhà cao tầng.